Mercado inmobiliario de lujo en 2025: tendencias, datos y oportunidades
28 oct 2025
En 2025, el mercado inmobiliario de lujo crece con fuerza, impulsado por compradores que buscan exclusividad, bienestar y sostenibilidad. Destinos como Italia, España y EE. UU. lideran la inversión global, con foco en propiedades premium, diseño consciente y segundas residencias de alto valor.
El mercado inmobiliario de lujo atraviesa una fase de transformación en 2025. Con tasas de interés volátiles, oferta limitada, y un perfil de comprador cada vez más exigente, los inversores buscan calidad, prestigio, bienestar, localización privilegiada y diseños auténticos.
En este artículo analizaremos las tendencias clave, los datos recientes y las zonas de mayor crecimiento para los que desean invertir en propiedades exclusivas este año.
Inversores: ¿qué grupos demográficos lideran el mercado?
Los mercados internacionales de lujo han mostrado un desempeño sólido hasta mediados de 2025. Según el análisis de James Edition Estados Unidos y Reino Unido mantienen un volumen considerable de compradores, mientras que los países del sur de Europa destacan por un crecimiento superior al 20% interanual en su base de inversores locales .
Principales compradores de real estate de lujo global
Estadounidenses: 31.7%
Británicos : 13,7%
Españoles: 9,6%
Alemanes: 8,1%
Franceses: 7,2%
Italianos: 7%
Suizos: 5,7%
Portugueses: 5,1%
¿Dónde se concentran las inversiones inmobiliarias de lujo en 2025?
Los compradores internacionales siguen apostando por destinos consolidados. Italia, España, Francia, Estados Unidos y Portugal se posicionan como los mercados más atractivos para adquirir propiedades prime.
Top 5 países líderes en inversión de lujo
1. Italia (21.3%)
- Destinos clave Milán, Costa Amalfitana, Toscana y los lagos de Como y Garda.
- Italia combina historia, moda y paisajes únicos, siendo un imán para compradores globales.
2. España (16,1%)
- Hotspots: Marbella, la Costa del Sol, Mallorca, así como barrios prime en Madrid (Salamanca) y Barcelona (Pedralbes).
- España ofrece sol, estilo de vida mediterráneo y una fuerte revalorización del mercado.
- Fuente útil: Idealista
3. Estados Unidos (12,1%)
- Ciudades Top: Miami y Nueva York, con alta demanda y valorización.
- Otros focos: Colorado y California, especialmente por su calidad de vida y oportunidades de inversión.
- Recomendación: Consultar el National Association of Realtors.
4. Francia (11,8%)
- Zonas premium: París (distritos históricos) y la Costa Azul.
- Francia destaca por su estabilidad patrimonial y atractivo de su mercado de segundas residencias en destinos como Niza y Cannes.
- Consultar la nota de Mordor Intelligence sobre tendencias actuales y a futuro del mercado francés.
5. Portugal (9,5 %)
- Destinos destacados Lisboa, Cascais y Op
- Ventajas: incentivos fiscales y un estilo de vida cosmopolita con gran calidad.
- Más información: Portugal Homes.
Oportunidades y perspectivas 2025-2026
El Informe del Panorama Mundial del Lujo 2025/2026 de Berkshire Hathaway HomeServices confirma que la demanda de propiedades exclusivas seguirá creciendo, impulsada por compradores internacionales que buscan diversificar su patrimonio en mercados resilientes.
Los próximos meses estarán marcados por:
- Mayor interés en destinos mediterráneos
- Preferencia por viviendas con criterios de sostenibilidad y bienestar.
- Auge de la inversión en segundas residencias premium.
Tendencias principales que definen el lujo hoy
Experiencia wellness & diseño consciente:
Infraestructura orientada al bienestar como spas, saunas, iluminación circadiana, integración naturaleza, jardines privados.
Tecnología y domótica de alto nivel Automatización
Seguridad biométrica, sistemas inteligentes que personalizan ambientes interiores.
Viviendas de marca
Las llamadas "branded residences" están asociadas a marcas de lujo o hotelería que ofrecen servicios exclusivos y prestigio. Un ejemplo pueden ser los desarrollos villas de lujo en Marbella como la de Dolce & Gabbanna.
Personalización y Arquitectura
Los compradores buscan propiedades que no solo destaquen por su exclusividad, sino que reflejen su identidad y estilo de vida.
Refinamiento y sostenibilidad
El concepto de lujo contemporáneo se orienta hacia la calidad, la discreción y la responsabilidad ambiental. El diseño consciente cobra protagonismo al priorizar el uso de materiales naturales, reciclables y de bajo impacto ecológico. En este contexto, cada vez más proyectos buscan certificaciones internacionales como LEED o Passive House, que garantizan eficiencia energética, confort y sostenibilidad a largo plazo, consolidando un nuevo estándar en el mercado premium.
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El mercado inmobiliario de lujo en 2025 combina tradición y modernidad, con un comprador más exigente que busca exclusividad, bienestar y sostenibilidad. Para los inversores, la clave estará en identificar ubicaciones prime con oferta limitada, aprovechar los incentivos fiscales de ciertos países y apostar por propiedades que integren tecnología y diseño consciente.
En definitiva, estamos ante un sector dinámico y en plena transformación, que seguirá ofreciendo oportunidades para quienes deseen diversificar su patrimonio en el real estate de lujo internacional.
Para ampliar información:
Knight Frank Wealth Report: Guía global de riqueza y propiedades.
Savills Global Research : Perspectiva global de inmobiliaria y tendencias.
